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Servicio de Arrendamiento
Su inmueble, en manos expertas
Un proceso estructurado en cuatro fases, antes y después de arrendar. Rentabilidad garantizada, tranquilidad asegurada.
Arrendamiento seguro
Cuatro fases que garantizan el mejor arrendatario al mejor precio de mercado.
1
Diagnóstico y Consultoría
Punto de partida: conocemos su inmueble antes que nadie
▾
▸ Documentación base
Recopilamos la información técnica y legal del inmueble para garantizar su viabilidad jurídica y realizar un estudio de títulos riguroso.
▸ Análisis de mercado
Estudiamos la zona, evaluamos el estado físico del inmueble y elaboramos un cuadro comparativo de precios para posicionarlo de forma competitiva.
▸ Fijación del canon
Asesoría basada en datos —ubicación, área y acabados— para establecer el precio de arrendamiento óptimo que equilibre rentabilidad y rapidez de cierre.
2
Comercialización y Promoción
Máxima visibilidad hasta concretar el arrendamiento
▾
▸ Estrategia de publicidad
Presencia destacada en portales inmobiliarios especializados y campañas activas en redes sociales para maximizar el alcance de su propiedad.
▸ Asesoría personalizada por zonas
Expertos locales realizan visitas ilimitadas al inmueble —en horario laboral— hasta concretar el arrendamiento. Sin costo adicional por número de visitas.
3
Selección y Gestión de Riesgos
Encontramos el arrendatario ideal para su propiedad
▾
▸ Evaluación de candidatos
Filtrado exhaustivo: análisis de antecedentes legales y validación de la capacidad de endeudamiento de cada interesado.
▸ Formalización legal
Elaboración y firma del contrato de mandato mediante el cual usted autoriza a CR Inmobiliaria SAS para representarlo y gestionar todos los trámites administrativos.
4
Seguimiento y Control
Usted siempre sabe qué está pasando con su inmueble
▾
▸ Reportes de gestión
La Dirección Comercial le envía informes semanales detallando el estado del proceso, el flujo de interesados y los avances obtenidos.
Día 20
Pago garantizado de su canon, mes adelantado
Hasta 5
Cánones de adelanto para arreglos del inmueble
3 días
Plazo máximo de respuesta a cualquier inquietud
Ley 820
Marco legal que respalda la restitución del inmueble
1
Seguridad Jurídica y Contractual
Blindaje legal completo desde el primer día
▾
▸ Formalización notarial
Supervisamos la autenticación ante notaría del contrato de arrendamiento, firmas de arrendatarios y codeudores, garantizando la plena validez legal del documento.
▸ Respaldo jurídico especializado
Acompañamiento legal integral ante cualquier eventualidad. El alcance (con o sin costo) se define según la modalidad de contrato de administración seleccionada.
▸ Gestión de inventarios detallada
Al inicio del contrato elaboramos un acta de inventario digital y física que documenta el estado exacto del inmueble, firmada por el arrendatario. Es nuestra herramienta técnica para exigir la devolución en óptimas condiciones.
2
Solidez Financiera para el Propietario
Su flujo de caja, siempre protegido
▾
▸ Pago garantizado
Usted recibe el canon de arrendamiento el día 20 de cada mes, por mes adelantado, independientemente de si el arrendatario ha realizado o no el pago.
▸ Adelanto de cánones
Liquidez inmediata: el propietario puede solicitar el adelanto de hasta 5 cánones de arrendamiento, sujeto a la vigencia del contrato y nuestras políticas internas.
3
Mantenimiento y Conservación
Protegemos el valor de su activo en el tiempo
▾
▸ Gestión de reparaciones locativas
Monitoreamos el estado de su propiedad e informamos oportunamente sobre cualquier mantenimiento necesario por uso natural. Se pueden adelantar cánones para cubrir estos costos.
▸ Control de daños y faltantes
Con base en la Ley 820 de 2003, exigimos al arrendatario la restitución del inmueble en las mismas —o mejores— condiciones de entrega, usando el inventario inicial como prueba técnica irrefutable.
4
Servicio al Cliente
Respuesta garantizada en máximo 3 días hábiles
▾
▸ Compromiso de respuesta
Garantizamos la resolución de dudas, inquietudes o incidencias en un plazo máximo de 3 días hábiles. Su tiempo es tan valioso como su inmueble.
Señor propietario: para dejar su inmueble en administración con CR Inmobiliaria SAS, prepare la siguiente documentación según su perfil. Todos los documentos deben estar vigentes al momento de la entrega.
¿Tiene preguntas sobre su documentación? Nuestro equipo le responde en máximo 3 días hábiles. Contáctenos a Juridica@crinmobiliariasas.com
Servicio de Venta
Vendemos su inmueble con total seguridad jurídica
En CR Inmobiliaria SAS estructuramos cada venta en cuatro fases que garantizan transparencia, seguridad jurídica y el mejor precio de mercado para su propiedad.
Compraventa estratégica
1
Consultoría y Viabilidad Técnica
Punto de partida: conocemos su inmueble antes que nadie
▾
▸ Validación de Documentación y Títulos
El departamento jurídico realiza un análisis exhaustivo de la información base del inmueble para determinar su aptitud comercial y garantizar una transacción libre de vicios legales.
▸ Estudio de Mercado Especializado
Ejecutamos un análisis técnico de la zona y evaluamos el estado físico del inmueble. Entregamos un cuadro comparativo de valores que asegura un posicionamiento competitivo en el sector.
▸ Determinación del Precio de Venta
Basados en indicadores de área, ubicación y condiciones actuales, sugerimos el valor óptimo de salida al mercado para maximizar su rentabilidad en el menor tiempo posible.
2
Comercialización y Gestión de Prospectos
Máxima visibilidad, fuerza de ventas especializada
▾
▸ Estrategia de Publicidad de Alto Impacto
Potenciamos la visibilidad de su propiedad mediante publicaciones destacadas en portales especializados y campañas segmentadas en redes sociales, acelerando el proceso de cierre.
▸ Fuerza de Ventas Especializada por Zona
Asignamos asesores expertos por zona, quienes gestionarán las visitas al inmueble de manera ilimitada —en horario laboral— hasta concretar la venta.
3
Seguridad y Cumplimiento (Compliance)
Debida diligencia: protegemos su patrimonio
▾
▸ Debida Diligencia de Interesados (SARLAFT)
Realizamos un estudio integral de los posibles compradores —especialmente en casos de crédito hipotecario—, incluyendo la consulta obligatoria en el sistema SARLAFT tanto para compradores como para vendedores.
▸ Representación Legal y Contractual
La firma del contrato de mandato nos faculta para representar sus intereses de forma oficial ante todas las instancias y gestiones necesarias para la venta definitiva.
4
Transparencia y Seguimiento
Usted siempre sabe qué está pasando
▾
▸ Informes de Gestión Comercial
La Directora de Ventas le proporcionará un reporte semanal detallado informando sobre el flujo de interesados, el estado de las negociaciones y el avance general de la gestión.
SARLAFT
Consulta obligatoria para comprador y vendedor
100%
Debida diligencia del origen de recursos
Títulos
Estudio con o sin costo según términos y condiciones
Notaría
Escrituración supervisada por nuestro dpto. jurídico
1
Gestión Contractual y Jurídica
Blindaje legal en cada etapa de la transacción
▾
▸ Elaboración de Promesa de Compraventa
Nuestra firma se encarga de redactar la Promesa de Compraventa estableciendo con precisión jurídica todas las condiciones, plazos y obligaciones de la negociación. El documento es suscrito por el promitente vendedor y el promitente comprador en señal de plena aceptación.
▸ Protocolización y Escrituración
El Departamento Jurídico gestiona ante la notaría la apertura y supervisión de la minuta de venta. Velamos por la correcta redacción del instrumento público y procedemos a la firma una vez verificado el cumplimiento de los pagos y condiciones pactadas en la promesa.
2
Seguridad Financiera y Prevención
El desembolso correcto, en el momento correcto
▾
▸ Garantía y Verificación de Fondos
Realizamos un proceso de debida diligencia sobre el origen de los recursos del promitente comprador. El desembolso al propietario se efectuará siguiendo estrictamente las directrices y el protocolo financiero establecidos en la promesa de compraventa.
3
Entrega y Acta de Estado
El cierre perfecto: todo documentado
▾
▸ Inventario Técnico de Entrega
En la fecha de entrega real y material del inmueble se elabora un inventario detallado —en formatos digital y escrito— que sirve como constancia oficial del estado físico y de conservación de la propiedad en el momento de ser transferida al nuevo propietario.
Señor propietario: para iniciar el proceso de venta de su inmueble con CR Inmobiliaria SAS, prepare la siguiente documentación según su perfil. Todos los documentos deben estar vigentes al momento de la entrega.
#
Documento
Especificación
Estado
1
Cédula de ciudadanía
Copia al 150% del o los propietarios
Obligatorio
2
Certificado de libertad
Certificado de libertad y tradición del inmueble
Máx. 30 días
3
Escritura pública
Copia u original de las escrituras del inmueble
Obligatorio
4
RUT
Certificado de actividad económica (RUT) actualizado
Obligatorio
5
Estado de cuenta (admin.)
Soporte de pago de la última administración
Si aplica
6
Impuesto Predial
Último recibo de pago del Impuesto Predial
Obligatorio
7
Servicios públicos
Copia de los últimos recibos de agua, luz y gas
Obligatorio
#
Documento
Especificación
Estado
1
Cámara de Comercio
Certificado de existencia y representación legal
Máx. 30 días
2
Certificado de libertad
Certificado de libertad y tradición del inmueble
Máx. 30 días
3
Escritura pública
Copia u original de las escrituras del inmueble
Obligatorio
4
Cédula representante legal
Copia al 150% del o los representantes legales
Obligatorio
5
RUT
Registro único tributario de la empresa, actualizado
Obligatorio
6
Impuesto Predial
Recibo de pago del Impuesto Predial del inmueble
Obligatorio
7
Servicios públicos
Copia de los últimos recibos de agua, luz y gas
Obligatorio
8
Comprobante de administración
Pago de administración no mayor a 30 días
Si aplica
01 · Avalúo Comercial
No solo entregamos cifras: claridad financiera para su decisión
Nuestro grupo de expertos certificados le ofrece una consultoría integral en avalúos de todo tipo, con la rigurosidad técnica que su patrimonio merece.
Valoración profesional
RNA
Registro Nacional de Avaluadores
100%
Estudio de campo propio en Bogotá
2
Segmentos: Residencial y Comercial
¿Por qué confiar el avalúo a CR Inmobiliaria?
Certificación y Respaldo (RNA)
Contamos con profesionales inscritos en el Registro Nacional de Avaluadores, garantizando idoneidad técnica y legal en cada dictamen. Cada informe tiene validez ante entidades financieras, notarías y juzgados.
Precisión de Mercado
Nuestros informes se basan en estudios de campo reales en Bogotá, analizando la oferta y demanda actual de su zona para determinar el valor comercial justo y actualizado.
Especialidad en Inmuebles
Nos enfocamos exclusivamente en el sector residencial (casas y apartamentos) y comercial (locales y oficinas), lo que nos permite ser expertos profundos en exactamente lo que usted necesita.
Documentos requeridos para el avalúo
#
Documento
Especificación
Estado
1
Certificado de Libertad y Tradición
Para verificar la propiedad y linderos del inmueble
Máx. 30 días
2
Escritura Pública
Copia del documento que contiene la descripción técnica legal del inmueble
Obligatorio
3
Impuesto Predial
Último recibo de pago, para verificar nomenclatura y datos catastrales
Obligatorio
4
Plano de la propiedad
Si cuenta con él, facilita la medición exacta de áreas (especialmente en locales u oficinas)
Opcional
5
Reglamento de Propiedad Horizontal
En caso de apartamentos o locales en centros comerciales, para identificar el uso de zonas comunes
Si aplica
02 · Asesoría Jurídica
En CR Inmobiliaria facilitamos encuentros exitosos
Mientras protegemos el patrimonio de nuestros propietarios, garantizamos a compradores y arrendatarios una gestión transparente y legalmente sólida, para que su próximo hogar o inversión nazca de una decisión segura y sin sorpresas.
Respaldo legal integral
Para Propietarios
Blindamos su patrimonio en cada etapa: contratos de mandato, promesas de compraventa, escrituración y defensa ante cualquier eventualidad legal.
Para Compradores y Arrendatarios
Revisión y validación de títulos, estudio jurídico previo, acompañamiento notarial y transparencia total en cada transacción.
Nuestro portafolio integral de soluciones legales (Derecho Civil, Inmobiliario y Familia) está disponible en alianza con Villarreal Abogados. Para asesoría jurídica especializada, visítelos en: www.villarrealabogados.com
Derecho Civil e Inmobiliario
Constitución y modificación de hipotecas, contratos de arrendamiento, promesas de compraventa, escrituración, sucesiones y liquidación de sociedades conyugales con bienes raíces.
Derecho de Familia con Bienes Inmuebles
Divorcios con división de bienes, capitulaciones matrimoniales, donaciones entre familiares de inmuebles y procesos de pertenencia.
Litigios Inmobiliarios
Procesos de lanzamiento por arrendamiento, restitución de inmueble, nulidad de contratos y acciones posesorias.
03 · Arreglos y Mantenimientos
¿Quiere remodelar? CR Inmobiliaria es su aliado experto
Olvídese de las complicaciones: coordinamos personal calificado y supervisamos cada detalle para que su propiedad luzca impecable sin que usted tenga que preocuparse por nada.
Mantenimiento con control
Coordinación de Personal Calificado
Contamos con una red de técnicos y contratistas verificados para cada tipo de trabajo: pintura, instalaciones eléctricas, plomería, enchapes, drywall y obras civiles menores.
Supervisión Integral del Proceso
Un asesor de CR Inmobiliaria supervisa cada etapa de la obra, garantizando calidad, cumplimiento de plazos y transparencia en el uso del presupuesto acordado.
Valor para el Mercado
Un inmueble bien mantenido se arrienda y vende más rápido y a mejor precio. Nuestro equipo le orienta sobre qué mejoras generan mayor retorno según el segmento de mercado de su propiedad.
Ingrese sus datos de contacto y nuestro equipo le brindará una asesoría rápida y profesional para que su inmueble destaque en el mercado.
04 · Gestión de Suelos
¿Tiene un terreno y no sabe qué construir? No deje su inversión al azar
En CR Inmobiliaria transformamos m² en proyectos de alto impacto. Nuestro análisis de prefactibilidad es la herramienta técnica y financiera que usted necesita para determinar la viabilidad real de su próximo desarrollo inmobiliario.
Potencial de desarrollo
¿Se ha hecho estas preguntas?
¿Conoce el potencial de su inmueble?
¿Sabe qué debe tener su inmueble para que lo compre una constructora?
¿Cómo saber si su inmueble es llamativo para una constructora?
¿Sabe qué negocio tiene mayor rentabilidad en este momento?
¿Sabe usted qué es una licencia de construcción y cómo tramitarla?
El 90% de la población colombiana no tiene la formación técnica para afrontar este tipo de situaciones. Por eso en CR Inmobiliaria le brindamos el asesoramiento para que usted pueda aplicar también a esta oportunidad de negocio.
Muchos proyectos fracasan por falta de claridad normativa o por proyecciones financieras erróneas. Con nuestro estudio de prefactibilidad, usted toma decisiones con base en datos reales antes de la primera piedra.
¿Qué incluye nuestro estudio de prefactibilidad?
Claridad Normativa — POT vigente
Analizamos el uso de suelo, índices de construcción y alturas permitidas según el Plan de Ordenamiento Territorial vigente, para que conozca exactamente qué puede construir en su predio.
Visión Comercial — Producto óptimo
Identificamos el producto inmobiliario con mayor demanda en la zona —vivienda, comercio o uso mixto— evaluando el mercado actual de Bogotá y la Sabana para maximizar la absorción de su proyecto.
Proyección Financiera — Punto de equilibrio
Estimamos costos directos e indirectos del proyecto y calculamos los márgenes de utilidad esperados, incluyendo el punto de equilibrio financiero, para que su decisión de inversión sea técnica, no especulativa.
07 · Gestión de Remates
Remates con lectura técnica, comercial y jurídica
Le ayudamos a entender cada etapa del proceso, revisar el estado del activo y mover oportunidades de remate con criterio y respaldo.
Oportunidad y estrategia
Judicial
Procesos con etapas y reglas específicas
Bancario
Activos por cartera o recuperación financiera
Privado
Oportunidades negociadas por propietario o acreedor
Revisión del caso
Identificamos el estado jurídico, físico y comercial del activo para saber cómo moverlo de forma informada.
Lectura del riesgo
Le explicamos qué factores pueden afectar el proceso y cómo enfrentar cada escenario antes de ofertar.
Apoyo comercial
Preparamos la información para que el activo tenga una presentación clara, entendible y atractiva.
Acompañamiento continuo
Le orientamos durante todo el proceso para que no se enfrente solo a cada etapa.
Judicial
Procesos derivados de decisiones judiciales donde hay etapas y reglas específicas.
Bancario
Activos que salen por cartera o recuperación financiera y requieren revisión cuidadosa.
Privado
Oportunidades negociadas por propietarios o acreedores con condiciones especiales.
Comercial
Activos con salida rápida donde la presentación y la estrategia son clave.
Antes de participar en un remate
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Aspecto
Qué revisar
Importancia
1
Documentación
Verificar soportes legales y estado del proceso
Alta
2
Estado físico
Conocer el nivel de conservación del inmueble
Alta
3
Ubicación
Entender el potencial comercial real del activo
Media
4
Presupuesto
Definir tope y costos adicionales antes de ofertar
Alta
Si desea, también podemos ayudarle a leer la información del activo y a evaluar si la oportunidad realmente encaja con su presupuesto y su objetivo de inversión.
05 · Consigne su Inmueble
Delegue la gestión de su inmueble con total tranquilidad
Arrendamos y vendemos con rapidez y total seguridad jurídica. Usted despreocúpese: nosotros nos encargamos de todo, desde la publicidad hasta la entrega de llaves.
Gestión 360° de su activo
20+
Años de trayectoria en el mercado
360°
Gestión integral del inmueble
3
Días hábiles máx. de respuesta
Arrendamiento Seguro
Selección rigurosa del arrendatario, contrato autenticado ante notaría, pago garantizado el día 20 de cada mes y gestión de reparaciones locativas.
Venta Exitosa
Estudio de mercado, precio óptimo, publicidad de alto impacto, representación legal completa y escrituración supervisada por nuestro departamento jurídico.
Contáctenos hoy y uno de nuestros asesores le explicará el proceso de consignación en detalle. Sin costos ocultos, sin complicaciones.
06 · PQR / Contacto
Este espacio es para usted
Si tiene alguna pregunta, queja o reclamo, nuestro equipo está disponible para atenderle con la agilidad y el respeto que usted merece. Garantizamos respuesta en un plazo máximo de 3 días hábiles.
Atención cercana y oportuna
Correo Electrónico
Envíenos su solicitud, pregunta, queja o reclamo directamente a nuestro equipo jurídico y comercial.
Juridica@crinmobiliariasas.com
Respuesta garantizada en máx. 3 días hábiles
Formulario Web
Ingrese su solicitud directamente en nuestro formulario de contacto. Un asesor se pondrá en contacto con usted a la brevedad.
Bogotá y la Sabana: Nuestras oficinas atienden en horario laboral (Lunes a Viernes 8am – 6pm, Sábados 9am – 1pm). Para urgencias, escriba al correo y un asesor le contactará a la brevedad.